اثبات مالکیت زمین کشاورزی یکی از موضوعات مهم در دعاوی ملکی است که اغلب به دلایل عدم ثبت رسمی ملک یا وجود اختلافات میان مالکان مطرح میشود. در این دادخواست، خواهان باید با استناد به مدارک و شواهد قابل قبول، مالکیت خود را ثابت کند.
برای تنظیم این دادخواست، ابتدا باید مشخصات کامل خود (خواهان) و خوانده را بیان کنید. سپس در توضیحات دادخواست، عنوان کنید که زمین موردنظر از چه طریقی به مالکیت شما درآمده است؛ مثلاً از طریق خرید، ارث یا قراردادهای قانونی دیگر. ارائه مستندات نظیر سند رسمی، مبایعهنامه، یا حتی شهادت شهود میتواند به دادگاه در تصمیمگیری کمک کند.
همچنین، بهتر است در نگارش دادخواست خود به موارد قانونی مرتبط اشاره نمایید، از جمله مواد قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی که به مالکیت و اثبات آن پرداختهاند.
برای دریافت راهنمایی بیشتر در زمینه نگارش دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی و مشاوره حقوقی تخصصی، میتوانید با موسسه حقوقی راهیان عدالت به شماره 09121304085 تماس بگیرید. کارشناسان ما آماده پاسخگویی به شما هستند.
برای دریافت مشاوره از وکیل ملکی کلیک کنید.
همان طور که همه می دانیم دادخواست برای افرادی به کار می آید که جرمی را ندیده اند و فقط می خواهند برای داشتن و مالکیت چیزی, ادعا کنند.
اگر زمینی را سالها کِشت کردهاید، از پدر و مادر به ارث رسیده، یا با قولنامه و اسناد عادی خریدهاید اما سند رسمی ندارید، در اختلافات ملکی معمولاً اولین سوال این است: «چطور مالکیت زمین کشاورزی را ثابت کنم؟» یکی از راههای حقوقی رایج، طرح نمونه دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی در دادگاه است؛ دعوایی که هدف آن، گرفتن رأی دادگاه بر «مالک بودن خواهان» نسبت به پلاک یا قطعه مشخص از زمین زراعی است.
در عمل، بسیاری از اراضی کشاورزی بهویژه زمینهای نسقی، موروثی، یا دارای تصرف طولانیمدت با مشکل نبود سند یا تعارض اسناد روبهرو هستند. در چنین وضعی، داشتن دادخواست درست، انتخاب دادگاه صالح، و ارائه مدارک مثل استشهادیه محلی، قبوض آب کشاورزی، نظریه کارشناس، و سابقه کشت و زرع میتواند نقش جدی در پیشبرد پرونده داشته باشد.
این مقاله با رویکرد عملی نوشته شده و علاوه بر توضیح دقیق شرایط طرح دعوا، یک نمونه دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی هم ارائه میدهد که قابل کپی و تنظیم در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است (بدون ذکر اطلاعات واقعی اشخاص). برای دریافت راهنمایی متناسب با پرونده خودتان، میتوانید با موسسه حقوقی راهیان عدالت جهت مشاوره تماس بگیرید: 09121304085.
دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی چیست؟
دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی یعنی درخواست رسمی از دادگاه حقوقی برای صدور حکم مبنی بر اینکه خواهان، مالک قطعه یا پلاک مشخصی از زمین زراعی است. این دعوا معمولاً زمانی مطرح میشود که سند رسمی به نام مالک وجود ندارد، یا اختلافی درباره مالکیت ایجاد شده و طرف مقابل ادعا میکند زمین متعلق به اوست.
نکته مهم این است که «اثبات مالکیت» با «الزام به تنظیم سند رسمی» یکی نیست. در الزام به تنظیم سند رسمی معمولاً یک قرارداد (مثل مبایعهنامه) وجود دارد و فروشنده حاضر به انتقال رسمی نیست؛ اما در دعوای اثبات مالکیت زمین کشاورزی گاهی حتی فروشنده یا قرارداد روشن هم وجود ندارد، یا مدارک رسمی ناقص است و خواهان باید با مجموعهای از امارات و دلایل، مالکیت خود را اثبات کند.
در پروندههای زمین کشاورزی، دادگاه معمولاً به این موارد توجه جدی دارد: حدود و مشخصات دقیق زمین، سابقه تصرف و کشت، عرف محلی، شهادت مطلعین، و در بسیاری موارد ارجاع به کارشناسی رسمی دادگستری برای تعیین حدود، تطبیق تصرف با نقشهها و بررسی سوابق.
در این دعوا باید توجه داشت که دادگاه از شما «حکم مالکیت» میخواهد نه صرفاً «حرف». بنابراین هرچه شرح دادخواست دقیقتر و مدارک منسجمتر باشد، امکان پیشبرد دعوا بیشتر میشود. اگر در تشخیص عنوان دعوا، خواندهها، یا خواسته دچار تردید هستید، قبل از ثبت دادخواست با مشاور حقوقی صحبت کنید. برای مشاوره پروندههای مرتبط با زمینهای زراعی میتوانید با موسسه حقوقی راهیان عدالت تماس بگیرید: 09121304085.
نمونه دادخواست تامین دلیل زمین کشاورزی
تامین دلیل یکی از ابزارهای مهم در دعاوی حقوقی است که به منظور حفظ و ضبط مدارک و شواهد پیش از طرح دعوا یا در حین آن استفاده میشود. در خصوص زمینهای کشاورزی، تامین دلیل میتواند شامل بررسی وضعیت زمین، ثبت اسناد موجود، یا حتی شهادت شهود برای حفظ حقوق مالک باشد.
در تنظیم این دادخواست، لازم است مشخصات کامل خواهان و زمین موردنظر به همراه دلایل درخواست تامین دلیل ذکر شود. به عنوان مثال، اگر زمین شما در معرض تصرف غیرقانونی قرار دارد یا مدارکی در خصوص مالکیت دارید که ممکن است از بین بروند، باید این موارد را به طور دقیق توضیح دهید.
دادگاه با بررسی این درخواست، ممکن است کارشناسان رسمی یا کارگروههای مرتبط را برای ثبت و ضبط مدارک موردنیاز منصوب کند. این امر میتواند در مراحل بعدی دعوا نقش موثری در اثبات حقانیت شما داشته باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره نحوه تنظیم دادخواست تامین دلیل زمین کشاورزی و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی، با شماره 09121304085 تماس بگیرید. موسسه حقوقی راهیان عدالت همواره همراه شماست.
در چه مواردی دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی مطرح میشود؟
این دعوا در زمینهای کشاورزی بیشتر از هر جا کاربرد دارد، چون بسیاری از اراضی زراعی در روستاها و مناطق کشاورزی با اسناد قدیمی، عرفی یا بدون سند رسمی اداره شدهاند. مهمترین مواردی که معمولاً دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی مطرح میشود عبارتاند از:
زمینهای فاقد سند رسمی: زمینهایی که هیچ سند دفترچهای یا تکبرگ ندارند و مالک صرفاً با تصرف، کشت مستمر، قبوض آب، یا شهادت اهالی ادعای مالکیت میکند.
زمینهای نسقی و اراضی با سابقه زراعت سنتی: بسیاری از زمینهای نسقی در عرف محل شناخته شدهاند اما اسناد رسمی دقیق ندارند. در این وضعیت، دعوای اثبات مالکیت، در کنار دلایل محلی و کارشناسی، راهگشاست.
زمینهای موروثی و اختلاف بین وراث: گاهی زمین بهصورت مشاع بین وراث باقی مانده یا یکی از ورثه تصرف بیشتری داشته و دیگران ادعا دارند. در این حالت ممکن است هم دعوای اثبات مالکیت و هم دعاوی تکمیلی مثل افراز، تقسیم ترکه یا خلع ید مطرح شود.
اختلاف با اشخاص ثالث: مثلاً همسایه یا فردی که مدعی خرید یا تصرف زمین است. اگر تصرف و ادله شما قویتر باشد، طرح دعوا برای تثبیت مالکیت اهمیت دارد.
تصرف طولانیمدت و زراعت مستمر: در دعاوی ملکی، «تصرف» یک اماره مهم است. ماده ۳۵ قانون مدنی میگوید: «تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.» بنابراین اگر سالها زمین را به عنوان مالک اداره کردهاید، این موضوع میتواند محور استدلال شما باشد.
با این حال، هر پرونده جزئیات خودش را دارد؛ گاهی عنوان درست دعوا چیز دیگری است یا باید همزمان چند خواسته مطرح شود. برای بررسی دقیق شرایط، با موسسه حقوقی راهیان عدالت تماس بگیرید: 09121304085.
دادگاه صالح برای اثبات مالکیت زمین کشاورزی
در دعوای اثبات مالکیت زمین کشاورزی معمولاً قاعده اصلی این است: دادگاه محل وقوع ملک صالح است. یعنی شما باید دادخواست را در حوزه قضاییای مطرح کنید که زمین زراعی در آن واقع شده است، نه محل سکونت خودتان یا محل سکونت خوانده. این موضوع در دعاوی مربوط به «اموال غیرمنقول» اهمیت زیادی دارد و اشتباه در آن میتواند باعث رد یا ارجاع پرونده شود و زمان را از شما بگیرد.
از نظر مرجع رسیدگی، غالباً دادگاه حقوقی صالح است؛ اما در برخی موارد که اختلاف کوچک و در صلاحیت شورا باشد، ممکن است شورا مطرح شود. با این حال، در پروندههای اثبات مالکیت زمین، به دلیل ماهیت و ارزش ملک و نیاز به کارشناسی و رسیدگی ماهوی، معمولاً مسیر اصلی همان دادگاه حقوقی است.
در زمان ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، به این نکات دقت کنید:
- مشخصات زمین (پلاک، حدود اربعه، مساحت تقریبی، روستا/بخش/شهرستان) را دقیق بنویسید.
- خوانده را درست تعیین کنید: کسی که مالکیت شما را انکار میکند یا مدعی مالکیت است.
- خواسته را صریح درج کنید: «صدور حکم بر اثبات مالکیت خواهان نسبت به…»
- اگر نیاز به دستور موقت یا تأمین دلیل دارید (مثلاً خطر تخریب یا تغییر حدود)، از ابتدا با مشاور هماهنگ کنید.
اگر درباره اینکه «کدام دادگاه» و «چه عنوان دعوا» مناسب پرونده شماست تردید دارید، قبل از ثبت دادخواست مشاوره بگیرید تا از اشتباهات پرهزینه جلوگیری شود. برای مشاوره با موسسه حقوقی راهیان عدالت تماس بگیرید: 09121304085.
نمونه دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی
در ادامه یک نمونه دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی ارائه میشود که ساختار آن مطابق فرم رایج دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. این متن باید با مشخصات واقعی زمین، طرفین، و مدارک شما تکمیل شود. (از درج اطلاعات واقعی اشخاص در نمونه خودداری شده است.)
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ………
با سلام
خواهان: آقای/خانم ……… فرزند ……… شماره ملی ……… ساکن ………
خوانده: آقای/خانم ……… فرزند ……… شماره ملی ……… ساکن ………
وکیل/نماینده قانونی (در صورت وجود): ………
خواسته: صدور حکم بر اثبات مالکیت زمین کشاورزی (زراعی) به پلاک/قطعه ……… واقع در ……… به مساحت تقریبی ……… مترمربع/هکتار، با حدود اربعه: شمالاً ……… جنوباً ……… شرقاً ……… غرباً ………، به انضمام هزینه دادرسی و حقالوکاله (در صورت وجود) و سایر خسارات قانونی.
دلایل و منضمات: ۱) تصویر اسناد عادی/قولنامه (در صورت وجود) ۲) استشهادیه محلی ۳) قبوض/مدارک آب کشاورزی و عوارض ۴) گواهی کشت و زرع/گواهی شورا یا دهیاری (حسب مورد) ۵) نظریه/درخواست ارجاع به کارشناسی رسمی دادگستری ۶) تصاویر و کروکی/نقشه (در صورت وجود) ۷) شهادت شهود و مطلعین ۸) سایر ادله.
شرح دادخواست:
اینجانب به موجب تصرفات مستمر و علنی و نیز سابقه کشت و زرع طولانیمدت در قطعه زمین کشاورزی مشخصات فوق، مالک متصرف آن میباشم. زمین مزبور از تاریخ ……… تاکنون در ید و تصرف اینجانب (و/یا مورث اینجانب) بوده و به عنوان مالک، نسبت به کشت، آبیاری، پرداخت هزینهها و بهرهبرداری اقدام کردهام. با وجود این، خوانده بدون داشتن دلیل معتبر، مالکیت اینجانب را مورد انکار قرار داده و/یا نسبت به ملک ادعای مالکیت مطرح نموده است که این موضوع سبب ایجاد اختلاف و تزلزل در وضعیت حقوقی ملک شده است.
با توجه به اماره ید و مفاد ماده ۳۵ قانون مدنی مبنی بر اینکه تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود، و با عنایت به دلایل و مستندات پیوست (از جمله استشهادیه محلی، سوابق کشت و زرع و قبوض/مدارک مرتبط) صدور حکم شایسته بر اثبات مالکیت اینجانب نسبت به زمین کشاورزی مورد دعوا مورد استدعاست. همچنین تقاضای ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری جهت تعیین حدود و بررسی تصرفات و تطبیق آن با محل و سوابق، مورد درخواست است.
امضاء و تاریخ
نام و نام خانوادگی خواهان: ………
تاریخ: ………
این نمونه دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی «قالب» است؛ کیفیت نتیجه پرونده به انتخاب درست خوانده، شرح دقیق تصرف، و مدارک وابسته است. برای تنظیم دادخواست مطابق وضعیت زمین خودتان میتوانید با موسسه حقوقی راهیان عدالت تماس بگیرید: 09121304085.
نمونه متن دادخواست اثبات مالکیت زمین
اثبات مالکیت زمین یکی از مهمترین دعاوی ملکی است که مستلزم ارائه مدارک و شواهد دقیق به دادگاه میباشد. در متن این دادخواست، باید مشخصات خواهان و خوانده، به همراه مشخصات دقیق زمین موردنظر (شامل مساحت، موقعیت جغرافیایی و …)، ذکر شود.
خواهان باید توضیح دهد که تحت چه شرایطی مالکیت زمین به وی منتقل شده است؛ مثلاً از طریق خرید، ارث، یا قراردادهای قانونی. همچنین، ارائه اسناد مالکیت نظیر سند رسمی، مبایعهنامه، یا حتی شهادت شهود در این خصوص ضروری است.
باید به مواد قانونی مرتبط نیز در متن دادخواست اشاره کرد. به عنوان نمونه، مواد قانون مدنی که به مالکیت و اثبات آن پرداخته است، میتواند مبنای استدلال قرار گیرد.
برای مشاوره حقوقی در زمینه نگارش دادخواست اثبات مالکیت زمین و دیگر دعاوی ملکی، میتوانید با شماره وکیل ملکی 09121304085 تماس حاصل فرمایید. موسسه حقوقی راهیان عدالت آماده خدمترسانی به شماست.
نمونه دادخواست اثبات مالکیت با شهادت شهود
در مواردی که مدارک رسمی مالکیت زمین در دسترس نیست، استفاده از شهادت شهود به عنوان یک روش اثباتی در دادگاه پذیرفته شده است. در چنین شرایطی، خواهان باید دادخواستی مبنی بر اثبات مالکیت زمین با استناد به شهادت شهود تنظیم کند.
در متن این دادخواست، لازم است مشخصات دقیق خواهان و زمین موردنظر ذکر شود. سپس، دلایل عدم وجود مدارک رسمی و معرفی شهود قابل اعتماد که مالکیت خواهان را تایید میکنند، به صورت کامل توضیح داده شود. شهود باید در دادگاه حاضر شوند و اظهارات خود را به صورت رسمی ارائه دهند.
همچنین، استناد به مواد قانونی مرتبط، نظیر مواد آیین دادرسی مدنی، که به پذیرش شهادت شهود در دعاوی حقوقی پرداخته است، میتواند به تقویت ادعای شما کمک کند.
برای دریافت راهنمایی بیشتر در زمینه دعاوی اثبات مالکیت با شهادت شهود و مشاوره حقوقی، با موسسه حقوقی راهیان عدالت تماس بگیرید. شماره تماس: 09121304085.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین کشاورزی
در دعوای اثبات مالکیت، دادگاه معمولاً «مجموعه قرائن و دلایل» را کنار هم میگذارد. در زمینهای زراعی، مدارک زیر بیشترین کاربرد را دارند:
استشهادیه محلی
استشهادیه محلی زمانی ارزش دارد که شهود، اهل محل و مطلع واقعی باشند و درباره سابقه تصرف، حدود زمین، و اینکه چه کسی به عنوان مالک کشت کرده، توضیح روشن بدهند. بهتر است مشخصات شهود کامل باشد و متن، کلیگویی نداشته باشد.
تصرف و کشت و زرع مستمر
عکسهای دورهای از زمین، قراردادهای کارگری یا اجاره ادوات، گواهی کشت، و هر سندی که نشان دهد شما در سالهای متعدد بهرهبرداری کردهاید، به «اثبات ید» کمک میکند. در بسیاری پروندهها، همین سابقه تصرف محور اصلی استدلال میشود.
قولنامه یا اسناد عادی
اگر خرید با مبایعهنامه، رسید، دستنوشته معتبر یا سند عادی انجام شده، ضمیمه کردن آن اهمیت دارد. حتی اگر سند عادی به تنهایی کافی نباشد، کنار سایر ادله اثرگذار میشود.
قبوض عوارض و آب کشاورزی
قبوض آب کشاورزی، حقآبه، عوارض محلی، یا پرداختهای مرتبط با زمین (به نام شما یا مورث) از قرائن قابل اتکا هستند، چون نشان میدهند عرفاً شما بهرهبردار و متصرف بودهاید.
نظریه کارشناس رسمی دادگستری
کارشناسی در زمین کشاورزی بسیار تعیینکننده است: تشخیص حدود، تطبیق تصرف با نقشهها، بررسی آثار کشت، و حتی بررسی راههای دسترسی و علائم محلی. در بسیاری موارد بدون کارشناسی، رأی دقیق صادر نمیشود.
اگر پروندهتان حساس است یا احتمال تعارض ادعا وجود دارد، جمعآوری مدارک را قبل از ثبت دادخواست انجام دهید. برای مشاوره و بررسی مدارک، موسسه حقوقی راهیان عدالت پاسخگوست: 09121304085.
آیا میتوان مالکیت زمین کشاورزی را بدون سند اثبات کرد؟
بله، در بسیاری از پروندهها اثبات مالکیت زمین کشاورزی بدون سند مطرح میشود و لزوماً نبود سند رسمی به معنی ناتوانی در اثبات مالکیت نیست. یکی از پایههای مهم در این زمینه، ماده ۳۵ قانون مدنی است که به «اماره ید» اشاره دارد: اگر کسی مالی را در تصرف دارد و مانند مالک با آن رفتار میکند، اصل بر مالکیت اوست مگر اینکه طرف مقابل خلافش را ثابت کند.
با این حال، باید دقت کرد که اماره ید «به تنهایی» همیشه کافی نیست، چون خوانده ممکن است دلایل قویتری ارائه کند (مثل سند رسمی، رأی قبلی، یا دلایل معتبر بر غصب). بنابراین در دعوای اثبات مالکیت زمین کشاورزی بدون سند، ترکیب این موارد معمولاً قدرت پرونده را بالا میبرد: تصرف طولانیمدت و بدون معارض، استشهادیه معتبر، قبوض آب و عوارض، قولنامه یا دستنوشته، و کارشناسی دقیق.
همچنین اگر زمین سابقه ثبتی دارد یا پلاک ثبتی مشخص است، شیوه طرح دعوا میتواند متفاوت شود. گاهی لازم است همزمان یا پس از آن، برای تثبیت وضعیت ثبتی و رفع تعارض، اقدامات دیگری هم انجام شود. به همین دلیل، بهتر است قبل از طرح دعوا، وضعیت ثبتی زمین و طرف دعوا دقیق بررسی شود. برای راهنمایی متناسب با پرونده خودتان میتوانید با بهترین وکیل حقوقی تماس بگیرید: 09121304085.
نقش استشهادیه محلی در اثبات مالکیت زمین کشاورزی
استشهادیه محلی در پروندههای زمین کشاورزی یکی از رایجترین ادله است، چون بسیاری از زمینها با عرف محلی شناخته میشوند. اما استشهادیه زمانی اثر دارد که «درست تنظیم شود» و با سایر مدارک همخوانی داشته باشد.
شرایطی که اعتبار استشهادیه را بیشتر میکند:
شهود از اهالی همان منطقه باشند و زمین را از نزدیک بشناسند.
متن استشهادیه دقیق باشد: نام مالک متصرف، حدود تقریبی، مدت تصرف، نحوه بهرهبرداری (کشت گندم، جو، باغداری و…)، و اینکه خوانده چه زمانی و چگونه ادعا کرده است.
شهود از افرادی نباشند که ذینفع مستقیم هستند (مثلاً شریک یا فردی که خودش در دعوا نفع دارد).
امضا و مشخصات کامل باشد و حتیالمقدور گواهی امضا یا تأیید مرجع محلی (حسب مورد) تهیه شود.
اشتباهات رایج:
کلیگویی مثل «فلانی مالک است» بدون ذکر مدت و نحوه تصرف؛ انتخاب شهود غیرمطلع؛ اختلاف در گفته شهود با مدارکی مثل قبوض یا نقشه؛ و استفاده از متنهای آماده بدون تطبیق با وضعیت واقعی زمین.
اگر استشهادیه درست و هماهنگ با سایر ادله باشد، در کنار کارشناسی و سابقه تصرف میتواند به قاضی در شکلگیری اقناع کمک کند. برای تهیه استشهادیه قابل دفاع و بررسی شهود، میتوانید با موسسه حقوقی راهیان عدالت تماس بگیرید: 09121304085.
اشتباهات رایج در تنظیم دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی
چند خطای تکراری باعث رد یا تضعیف دعوا میشود. مهمترین آنها عبارتاند از:
تعیین نادرست خوانده: باید طرف دعوا کسی باشد که منکر مالکیت شماست یا نسبت به زمین ادعای مالکیت دارد. اگر خوانده اشتباه انتخاب شود، حتی با مدارک خوب هم پرونده به نتیجه مطلوب نمیرسد.
انتخاب مرجع صالح اشتباه: دادگاه محل وقوع ملک معیار اصلی است. طرح دعوا در محل اقامت، معمولاً باعث ایراد صلاحیت و اتلاف وقت میشود.
نقص در مشخصات ملک: ننوشتن پلاک/قطعه، حدود اربعه، یا نشانی دقیق زمین، دادخواست را آسیبپذیر میکند. در زمینهای کشاورزی، همین «حدود» محل دعواست.
شرح دعوا ضعیف و غیرحقوقی: شرحی که فقط احساسی یا کلی باشد (مثلاً «این زمین مال پدرم بوده») کافی نیست. باید مدت تصرف، نحوه بهرهبرداری، قرائن و تعارض ایجادشده دقیق نوشته شود.
بیتوجهی به کارشناسی: در بسیاری از پروندهها بدون کارشناسی تعیین حدود و تصرف، مسیر اثبات سخت میشود. بهتر است از ابتدا درخواست کارشناسی مطرح شود.
اگر میخواهید قبل از ثبت دادخواست، اشتباهات احتمالی پرونده شما بررسی شود، با موسسه حقوقی راهیان عدالت تماس بگیرید: 09121304085.
سوالات متداول
۱) آیا دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی مشمول هزینه دادرسی است؟
بله. هزینه دادرسی بر اساس «بهای خواسته» یا ارزش اعلامی و ضوابط قانونی محاسبه میشود و در زمان ثبت دادخواست پرداخت میگردد. در برخی پروندهها تعیین ارزش دقیق، نیازمند بررسی وضعیت زمین است.
۲) آیا زمین زراعی قولنامهای قابل اثبات مالکیت است؟
در بسیاری موارد بله، اما قولنامه به تنهایی همیشه کافی نیست. دادگاه معمولاً آن را در کنار تصرف، استشهادیه، قبوض و کارشناسی ارزیابی میکند.
۳) آیا وراث میتوانند دادخواست اثبات مالکیت بدهند؟
بله. اگر زمین از مورث به جا مانده و مالکیت یا تصرف مورد اختلاف است، وراث (حسب مورد به صورت مشترک یا با رعایت مقررات مربوط به سهمالارث) میتوانند طرح دعوا کنند.
۴) مدت زمان رسیدگی چقدر است؟
زمان رسیدگی به عواملی مثل شلوغی شعبه، حضور یا عدم حضور طرفین، نیاز به کارشناسی، و اعتراض به نظریه کارشناس بستگی دارد. به همین دلیل عدد قطعی نمیتوان گفت، اما پروندههای ملکی معمولاً چند مرحله رسیدگی دارند.
برای دریافت پاسخ دقیقتر بر اساس وضعیت زمین، مدارک و محل وقوع ملک، میتوانید با موسسه حقوقی راهیان عدالت تماس بگیرید: 09121304085.