اعتراض به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یکی از موضوعات پرچالش و حیاتی در پروندههای ملکی است . بسیاری از مالکان یا سازندگان پس از صدور رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، با جریمه های سنگین یا حتی دستور تخریب مواجه می شوند ، در حالی که امکان اعتراض و دفاع وجود دارد .
قانون برای جلوگیری از تضییع حقوق مالکین ، این فرصت را در نظر گرفته که بتوان در کمیسیون بدوی ، تجدیدنظر و دیوان عدالت اداری پیگیری کرد . در این مسیر، آگاهی از مراحل ، مدارک و مهلت قانونی ثبت اعتراض نقش تعیین کننده ای دارد .
در این مقاله از موسسه حقوقی راهیان عدالت ، شما با صفر تا صد اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ آشنا می شوید.
برای بررسی تخصصی پرونده و مشاوره فوری با وکیل شهرداری تماس بگیرید : 09121304085
کمیسیون ماده ۱۰۰ چیست و چه وظایفی دارد؟
کمیسیون ماده ۱۰۰ یکی از ارکان مهم شهرداریهاست که وظیفه دارد به تخلفات ساختمانی رسیدگی کند . مطابق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ، هر گونه ساخت و ساز بدون پروانه ، افزودن طبقه یا تغییر کاربری ، تخلف محسوب می شود و توسط این کمیسیون بررسی می گردد .
اعضای کمیسیون شامل نماینده وزارت کشور، نماینده قوه قضاییه و نماینده شورای شهر هستند. رأی این کمیسیون ممکن است منجر به یکی از موارد زیر شود :
- جریمه نقدی (بر اساس متراژ و نوع تخلف)
- دستور تخریب بخشی از ساختمان
- صدور رأی توقف عملیات ساختمانی
- اهمیت اعتراض در این است که با دفاعیه درست ، می توان از اجرای حکم تخریب یا پرداخت جریمه های سنگین جلوگیری کرد .
موسسه حقوقی راهیان عدالت آماده است تا در این مرحله از منافع قانونی مالک دفاع کند : 09121304085
چه کسانی می توانند به کمیسیون ماده ۱۰۰ اعتراض کنند ؟
بر اساس قانون ، هر شخصی که ذی نفع در ملک یا ساختمان باشد ، حق اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ را دارد. این اشخاص عبارتند از:
- مالکین رسمی ملک: مالک میتواند پس از ابلاغ رأی ، اعتراض خود را ظرف ۳۰ روز ثبت کند .
- سازندگان و پیمانکاران: اگر در قرارداد مشارکت در ساخت یا پیمانکاری ، مسئولیت ساخت و ساز بر عهده آنان باشد .
- وراث یا نماینده قانونی: در صورت فوت مالک ، وراث یا وکیل رسمی می توانند ادامه رسیدگی را پیگیری کنند .
افرادی که جریمه یا حکم تخریب دریافت کرده اند .
در همه موارد فوق ، تنظیم لایحه دفاعیه قوی و مستند می تواند مسیر اعتراض را تغییر دهد . بسیاری از شهروندان به دلیل عدم آگاهی یا تأخیر، حق اعتراض خود را از دست می دهند .
مراحل اعتراض به کمیسیون ماده ۱۰۰ (گام به گام)
مرحله اول – ثبت اعتراض
اعتراض باید حداکثر ۳۰ روز پس از ابلاغ رأی انجام شود . مالک یا وکیل او باید به دبیرخانه کمیسیون یا از طریق سامانه شهرداری مراجعه کرده و اعتراض را به صورت کتبی ثبت کند .
مهم ترین نکته در این مرحله، ذکر دقیق شماره رأی ، نوع تخلف و مستندات قانونی در لایحه است .
مرحله دوم – بررسی پرونده در کمیسیون
در این مرحله ، اعضای کمیسیون با حضور کارشناسان فنی ، پرونده را مجدد بررسی می کنند . در صورت نیاز، بازدید میدانی از ملک انجام می شود. دفاع شفاهی یا ارائه نظر کارشناسی جدید میتواند نتیجه را تغییر دهد .
مرحله سوم – صدور رأی جدید
پس از بررسی کامل، رأی جدیدی صادر میشود که ممکن است شامل تأیید رأی اولیه، اصلاح رأی یا نقض آن باشد. چنانچه ملک دارای خلاف جزئی باشد، معمولاً رأی به پرداخت جریمه تبدیل میشود، اما در موارد تخلف عمده ممکن است رأی تخریب تأیید شود.
مرحله چهارم – اعتراض به دیوان عدالت اداری
اگر رأی کمیسیون ناعادلانه باشد، مالک میتواند ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم به دیوان عدالت اداری شکایت کند. در این مرحله، ثبت دادخواست در سامانه ساجد انجام میشود و دیوان صلاحیت بررسی صحت تصمیم کمیسیون را دارد.
برای تنظیم شکواییه دقیق و ثبت اعتراض در دیوان عدالت اداری با وکیل پایهیک راهیان عدالت تماس بگیرید: 09121304085
مدارک لازم برای اعتراض به کمیسیون ماده ۱۰۰
تهیه مدارک کامل یکی از مهمترین مراحل اعتراض است. مدارک مورد نیاز عبارتند از:
- اصل یا کپی رسمی سند مالکیت یا قرارداد ساخت
- کپی رأی کمیسیون بدوی یا تجدیدنظر
- نقشه و پروانه ساختمانی تاییدشده توسط شهرداری
- عکس های قبل و بعد از ساختوساز
- لایحه دفاعیه تنظیم شده توسط وکیل
- مدارک کارشناسی فنی (در صورت وجود گزارش شهرداری یا کارشناس رسمی دادگستری)
- داشتن مستندات فنی قوی بهویژه در تخلفات مربوط به اضافه بنا یا تغییر کاربری، تأثیر زیادی در تغییر رأی دارد.
هزینه و مدت زمان رسیدگی به اعتراض
هزینه اعتراض شامل موارد زیر است:
- هزینه دادرسی شهرداری در مرحله اعتراض اولیه.
- حقالزحمه کارشناسی در صورت ارجاع پرونده به کارشناس رسمی.
- هزینه تنظیم لایحه دفاعیه حقوقی یا وکالت اعتراض به کمیسیون ماده ۱۰۰ .
مدت زمان بررسی در کمیسیون تجدیدنظر معمولاً بین ۱ تا ۳ ماه است و در دیوان عدالت اداری بهطور میانگین ۶ تا ۱۲ ماه طول میکشد. هرگونه نقص در مدارک یا تأخیر در ارائه مستندات میتواند این زمان را افزایش دهد.
نکات مهم و اشتباهات رایج در اعتراض به کمیسیون ماده ۱۰۰
- عدم ثبت به موقع اعتراض: بسیاری از افراد مهلت ۳۰ روزه را از دست میدهند.
- نبود مدارک کافی: بدون نقشه یا سند مالکیت، کمیسیون رأی را رد میکند.
- عدم حضور در جلسه رسیدگی: حضور مالک یا وکیل در جلسه ضرورت دارد.
- بیاطلاعی از مفاد رأی: برخی صرفاً بر اساس اطلاعات شفاهی اعتراض میکنند در حالی که باید متن رأی را دقیق بررسی کرد.
- عدم استفاده از وکیل متخصص: لوایح غیرحقوقی معمولاً نتیجه مطلوبی ندارند.
پیشنهاد موسسه حقوقی راهیان عدالت:
«برای تضمین نتیجه بهتر در پروندههای اعتراض به کمیسیون ماده ۱۰۰، استفاده از وکیل متخصص شهرداری ضروری است.»
نمونه متن اعتراض به کمیسیون ماده ۱۰۰ (نمونه لایحه)
ریاست محترم کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تهران
با سلام
احتراماً به استناد ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، اینجانب … مالک پلاک ثبتی … نسبت به رأی صادره به شماره … اعتراض دارم.
دلایل اعتراض:
۱. تخلف ساختمانی موضوع رأی ناشی از اشتباه کارشناسی بوده و اضافه بنا دارای استحکام فنی و در مسیر ضوابط شهرسازی است.
۲. ملک دارای پروانه ساختمانی و پایانکار موقت در تاریخ … میباشد.
۳. با توجه به مفاد بند دوم تبصره ۱ ماده ۱۰۰، تقاضای تبدیل دستور تخریب به جریمه را دارم.
با تقدیم احترام – نام و امضا
پرسش های پرتکرار
۱. چگونه می توان رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ را لغو کرد؟
با ارائه دلایل فنی و قانونی به دیوان عدالت اداری یا کمیسیون تجدیدنظر میتوان درخواست نقض رأی را مطرح کرد.
۲. مدت زمان رسیدگی کمیسیون چقدر است ؟
معمولاً بین یک تا سه ماه بسته به حجم پرونده و نوبت جلسات.
۳. آیا بدون وکیل می توان اعتراض کرد ؟
از نظر قانون بله، اما به دلیل پیچیدگی آییننامهها، خطا در لایحهنویسی ممکن است منجر به رد اعتراض شود. حضور وکیل متخصص توصیه میشود.
۴. نقش کارشناسی در تصمیم کمیسیون چیست ؟
نظر کارشناس رسمی پایه تصمیم کمیسیون است. در موارد اشتباه کارشناسی، اعتراض حتماً باید با دلایل فنی مستند شود.
جمع بندی نهایی
اعتراض به کمیسیون ماده ۱۰۰، فرصتی قانونی برای دفاع از حقوق مالکانه در برابر تصمیمات شهرداری است. آشنایی با روند، مدارک و مهلتهای قانونی، از صدور رأیهای سنگین جلوگیری میکند.
اگر درگیر پروندهای با موضوع تخلفات ساختمانی یا جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری هستید، بهرهگیری از وکیل متخصص در این زمینه میتواند مسیر را به نفع شما تغییر دهد.
📞 برای مشاوره تخصصی و بررسی پرونده خود با موسسه حقوقی راهیان عدالت تماس حاصل کنید : 09121304085